trouver l'origine d'une infiltration d'eauau plafond d'un appartement dans une copropriété à Bandol près de Toulon Var

A l'appel d'un syndic immobilier nous sommes intervenus sur une copropriété à Bandol en raison d'une tâche d'humidité au plafond d'un appartement au 1er étage. L'objectif est de déterminer d'où vient cette humidité et à quoi elle est due... eau potable? assainissement? ou autre ?

En premier lieu, nous visitons l'appartement impacté par cette tâche, cet appartement n'est pas habité en permanence (appartement de vacances). La tâche ne parait pas visuellement très humide (voir photo) mais l'appartement au dessus au 2éme étage est lui aussi un appartement qui est loué occasionnellement à la semaine...

Nous réalisons un test d'humidité dans le premier appartement au plafond sur la tâche et sur la cloison et nous constatons un taux d'humidité de l'ordre de 15 à 20% selon les endroits , résultat qui indique que l'infiltration d'eau est toujours active... Le contrôle par caméra thermique confirme la présence d'une zone plus froide dans l'angle haut de la cloison.

Nous visitons ensuite l'appartement au dessus qui est inoccupé cette semaine ci... Les tests de pression sur le réseau d'eau potable démontrent l'absence de fuites sur celui-ci. Cependant nous réalisons ici aussi des tests d'humidité au bas des cloisons et nous constatons de forts taux d'humidité dans toutes les pièces jusqu'à 40% sur la cloison extérieure de la salle de bains...

Quelques tests au colorant sur le bac à douche et particulièrement sur les joints périphériques nous montrent des passages d'eau lors de la prise de douches... L'eau s'infiltre ainsi sous le bac à douche et se répand sous le carrelage de l'appartement...